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商品名称:承接深圳地区物业管理顾问
商品品牌:站长承担
商品编号:GW001
会员价格:2000
市场价格:2000
商品库存:有货
商品人气:浏览 3113 次  订购 2 次
商品简介
详细说明
承接深圳地区低档小区物业管理顾问(一)

   首先,智能化和一专多能,我认为并不是高档物业管理的专利,在我们城中村小区的物业管理中,由于管理费标准低,似乎更有必要。不过,由于咱起点低,水平有限,故而浅说,希望不要见笑。

  我们现在管理的城中村,说是一个物业管理分公司,说白了,就一个管理处,管两个小区,面积分别为13.3万和4.2万平米,入口分别为3个和2个。

  说是一个管理处,说白了,就一个主任(本人),一个保安主管,2个收费人员,1个保洁班长。下属小兵满打满算,按照编制一个小区保安22人,保洁9人;另外一个小区保安10人,保洁3人。全部兵马就49人,管理17.5万的城中村小区,人均3571平方米,这就是我们的资源。

  下面就我们的做法列举以下:

  1、修修补补的事情,由保洁班长带领保洁、保安自己干,一年来,我们自己砌了花坛2个,保证了路灯长明,路面、下水道等正常使用。

  2、监控系统,由主任和保洁班长自己维修,花费几乎可以忽略不计。

  3、停车场系统,原来是用人工计费,为了保证小区车辆安全,我们经过谈判,和供应商联合,采用借鸡生蛋的办法,由供应商全部投资,每月超过原来手工收费的增值部分,用来支付供应商的货款。对小区来说,我们没有花一分钱,没有少收入一分钱,一方面降低了保安队员的劳动强度,另一方面,采用智能化设备,进一步保障了小区车辆的安全。同时,采用停车场系统,对小区所有的人力车也编号,发卡,进一步保障了小区人力车的安全。

  4、门禁系统,投资不大,类似于停车场系统。

  5、资料管理和办公系统,我们采用网站形式,分级共享业户资料,对外宣传和智能化办公。http://cyxcgl.f4.91cdn.com/,相对于一般物业公司的长篇垒牍的资料,我们可谓从填资料、查资料的为谓苦恼中解脱了出来。同时网站系统还可以帮助业主发布招租信息。

  6、收费系统,由于我们买不起软件,再说买来的软件也不见得实用。本人不得已编写了一个,有权限设置,有黑匣子,切实让2个收费员任务明确,收费统计及时,实用。这软件,3天完成。软件采用ACCESS编写。现在使用已经是第四年,今年的收费方式也发生了变化,当月缴费有折扣,逾期缴纳不打折,均已经软件进行可实现。

  7、路灯照明系统,原来由保安手工开关,现在路灯定时开关模块(45块钱一个)的设定,大大降低了无谓的劳动。

  8、寻更系统,采用寻根棒,便宜实惠。由于我们寻更棒有6根,管理模式也比较特殊,使用寻更棒原配的软件,无法对6根寻更棒寻根结果进行集中分析,不得已采用原配软件导出文本纪录,然后再导入excel2000进行分析。可分析签到时间、签到频率,是否代签或群签(我们这里情况特殊,晚上队员一个人签到有些害怕,故允许2人一组同时签到;但是白天不允许2人一组去签到)等数据。并可根据实际情况进行奖惩。由于EXCEL2000的65536的限制,今年我们又改进为ACCESS数据系统,并提出了有效工作时间的概念,更进一步保证了保安巡逻工作的有效性。我们两个小区,治安情况在本片区,治安一直为最好的,这就是本系统的威力。

    http://www.wyglzx.com/news_view.asp?id=964

    为了进一步统计队员的工作量,我们将停车场系统中的队员值班和巡更系统的巡逻时间整合进同一个系统,对保安队员进行量化考核,奖勤罚懒,真有点将保安的管理虚拟成计件工作制的形式。

  9、绩效考核软件、食堂采购管理软件,也是采用ACCESS软件编写,简单实用。

  穷人的孩子早当家,我们在没有公司支持的情况下,采用一专多能和智能化管理并举的思路,将两个三不管的小区管理起来了,小区发案率在片区最低,说不上有多大成绩,这里的房租和周边相比,现在已经是最高,这也就是对我们的褒奖。

  我们认为物业管理并不是抄抄水表、看看电表、扫扫地、站站岗等简单的劳动,早日采用智能化管理,才是物业管理的出路。当然,这要求管理人员能懂简单的电路维修、能熟练使用办公软件以及简单的编程。 


本文之第二部分
http://www.wyglzx.com/news_view.asp?id=966

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